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El desalojo express o notarial, como hacer el contrato

En el siguiente video, todo el desarrollo de lo que necesitas saber sobre el desalojo express o notarial:

Algo que se me pasó precisar, es que la minuta que llevas al notario, requiere firma de abogado.

A continuación el modelo de cláusula que deberás de poner en el contrato de arrendamiento como lo comento en el video:

CLAÚSULA DE ALLANAMIENTO Y SOMETIMIENTO AL DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL
Conforme a lo establecido en el artículo 594° del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA declara desde ya y de forma anticipada que se allana a la demanda de desalojo que LOS ARRENDADORES se encuentran facultados a interponer ante el poder judicial por los bienes inmuebles materia de arrendamiento en las siguientes situaciones:
1. Si luego de culminada la vigencia del presente contrato de arrendamiento LA ARRENDATARIA continua de forma indebida en posesión del inmueble. 
2. Si el contrato de arrendamiento se resuelve por la falta de pago de la renta pactada para el periodo de dos meses y quince días.
Asimismo, las partes se somenten expresamente a lo señalado en la Ley 30933, ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial así como cualquier otra norma que la modifique o reglamente. En especial se someten a lo señalado en el artículo 5 de la Ley 30933, es decir se somenten expresamente a que el notario constate las causales de vencimiento del plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta, y el juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo. De esta manera, se somenten las partes de manera expresa e indubitable que ante la configuración de cuaqluiera de las causales de desalojo previstas en la Ley 30933, se somenten a la competencia del notario para la constatación de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado.


LEGALIZACIÓN OBLIGATORIA Y ESCRITURA PÚBLICA
LA ARRENDATARIA se obliga a legalizar su firma en la presente minuta y la misma será elevada a Escritura Pública ante notario debiendo LA ARRENDATARIA asumir el costo de ello.
Será causal de resolución expresa de este contrato, el que no se cumpla con dicha legalización notarial o que LA ARRENDATARIA no suscriba la Escritura Pública que esta minuta origine.

Aprecien que para la firma de la minuta consigno que se legalicen firmas. Eso para disminuir riesgos en caso no se suscriba la Escritura Pública. Lo recomendable será que jamás se entregue el inmueble hasta que no se haya firmado la Escritura Pública.

La información dada en este artículo tiene un carácter general aplicable a Perú, cada caso concreto debe ser examinado por un abogado a fin de tener una respuesta precisa a su problema; si tiene alguna duda o problema relacionado no dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una cita. Tenga en cuenta además que la ley cambia y que lo escrito pueda ya no estar vigente.

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Modelo de escrito para limpiar tus antecedentes penales

En principio una vez cumplida tu condena, tus antecedentes deberían de anularse en automático pero muchas veces no es así.

Si eso no sucede, se debe de presentar un escrito solicitando la anulación de los antecedentes. A continuación un modelo de un escrito solicitando ello a un juez.

Haz simplemente click en el link de abajo y podrás descargar el texto.

rehabilitacionDescarga

“La información dada en este artículo tiene un carácter general aplicable a Perú, cada caso concreto debe ser examinado por un abogado a fin de tener una respuesta precisa a su problema; si tiene alguna duda o problema relacionado no dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una cita. Tenga en cuenta además que la ley cambia y que lo escrito pueda ya no estar vigente.”

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Villanueva Legal, abogados a su servicio

Todos sus necesidades legales atendidas por abogados especializados a su disposición.

¿Porqué debes usar nuestros servicios legales?

Porque somos un equipo de abogados con amplia experiencia que se encuentra enfocado exclusivamente en los intereses de nuestros clientes.

Encontrar soluciones creativas que creen valor a nuestros clientes, es nuestra prioridad. Además siempre estamos atentos a los potenciales problemas de nuestros clientes con la finalidad de adelantarnos a los problemas legales que pueden surgir mediante una asesoría legal preventiva.

Nuestro equipo de abogados cuentan con maestrías y tienen experiencia docente en diversas universidades con lo cual usted podrá tener la seguridad de contar con abogados de primer nivel y que se encuentran totalmente actualizados para atender sus necesidades legales.

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Modelo de carta a enviar a acreedores que hostigan a deudores que no viven en mi casa

Es muy usual las situaciones en las cuales acreedores comienza a hacer una serie de actos de cobranza contra personas que ya no viven en nuestros domicilios.

Es el caso por ejemplo cuando alquilo una casa o departamento o incluso un cuarto y la persona que me alquiló puso como su domicilio ese lugar para sacar su tarjeta de crédito. Cuando el inquilino se muda el acreedor piensa que esa persona sigue viviendo allí y continua notificándole allí sus avisos de cobranza o incluso a hostigarlo para que le pague.

También ocurre con un hijo, hija o yerno o nuera que dejan la casa por diversos motivos.

El grave riesgo es que si no hacemos nada el acreedor haga un proceso judicial y pretenda embargar en mi casa a un deudor que ya no vive allí.

Por eso es muy importante avisarle a esos acreedores que el deudor que están domiciliando en nuestra casa o departamento para que así cesen esos avisos de cobranza y evitar con ello las molestias que ello significa y los riesgos de embargos posteriores que pudiesen ocurrir.

He preparado para ello un modelo de carta que se puede enviar a esos acreedores con dicha finalidad. A veces la carta no será suficiente y habrá que hacer mayores gestiones que en todo caso su abogado deberá de asesorarlo.

Puede descargar el modelo de esta carta totalmente gratis haciendo click en este enlace: Modelo de Carta a Acreedores por cambio de Domicilio de Deudor.

Espero que esta carta sea de su utilidad.

La información dada en este artículo tiene un carácter general aplicable a Perú, cada caso concreto debe ser examinado por un abogado a fin de tener una respuesta precisa a su problema; si tiene alguna duda o problema relacionado no dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una cita. Tenga en cuenta además que la ley cambia y que lo escrito pueda ya no estar vigente.

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Modelo de cláusula a incorporarse en los contratos de arrendamiento para facilitar su desalojo

Hace unas semanas se promulgó la Ley 30201 que realizó una serie de modificaciones con la finalidad de facilitar los desalojos de casas y departamentos (inmuebles en general) básicamente en dos supuestos:

  • – Falta de pago del alquiler.
  • – Vencimiento del plazo del arrendamiento.

La ley ha tenido muchas críticas en el sentido que no da una solución más rápida a los propietarios para lograr el desalojo de sus inmuebles cuando se encuentran con un inquilino moroso. Si bien las críticas son válidas, esta ley representa un gran avance en favor de los propietarios.

Para la aplicación de esta ley es indispensable que se incorpore una cláusula expresa en los contratos de arrendamiento donde se permita la aplicación de lo que se señala en dicha norma legal.

La ley en mención, la Ley 30201 se promulgó el 28 de mayo de 2014 y ha establecido un plazo de 45 días hábiles para que entre en vigencia (es decir recién estará vigente los primeros días de Agosto de 2014 descontando los feriados de Julio, esto técnicamente se llama la “vacatio legis” de una norma legal). A pesar de ello considero que resulta válido ir incorporando la cláusula que exige esta nueva ley en los contratos de arrendamiento.

A la fecha ya la ley está plenamente vigente y un modelo de cláusula a usar sería la siguiente:

“CLÁUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

Conforme a lo establecido en el artículo 594° del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA declara desde ya y de forma anticipada que se allana a la demanda de desalojo que LA ARRENDADORA se encuentra facultada a interponer ante el poder judicial por los bienes inmuebles materia de arrendamiento en las siguientes situaciones:

1. 1. Si luego de culminada la vigencia del presente contrato de arrendamiento LA ARRENDATARIA continua de forma indebida en posesión de “LOS INMUEBLES”.

1. 2. Si el contrato de arrendamiento se resuelve por la falta de pago de la renta pactada para el periodo de dos meses y quince días.
Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante notario público.

Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil modificado por la Ley 30201 antes citado.”

Como verán un requisito esencial para la aplicación de esta nueva norma legal es que el contrato de arrendamiento tenga firmas legalizadas notarialmente.

Consulten evidentemente con un abogado la incorporación y alcances de esta cláusula en sus contratos de arrendamiento.

La información dada en este artículo tiene un carácter general aplicable a Perú, cada caso concreto debe ser examinado por un abogado a fin de tener una respuesta precisa a su problema; si tiene alguna duda o problema relacionado no dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una cita. Tenga en cuenta además que la ley cambia y que lo escrito pueda ya no estar vigente.

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Modelo de contrato de Locación de Servicios o Prestación de Servicios

Uno de los contratos más flexibles y que más se utilizan en el campo de los negocios o incluso en temas personales, es sin lugar a dudas el contrato de Locación de Servicios o el de Prestación de Servicios.

Por eso quiero adjuntarles totalmente gratis un modelo de dicho contrato que ustedes pueden adaptar a sus necesidades.

Ese contrato les puede servir para contratar a un profesional o incluso para contratar a alguien que les preste sus servicios no necesariamente profesionales como puede ser el caso de un técnico en reparaciones o similar (la ley dice artes u oficios).

Estoy seguro que hoy en día muchas personas o empresas ya vienen contratando a diversas personas para que les presten servicios sin necesidad de firmar un contrato. Lo recomendable es, sin embargo, tener siempre un contrato de prestación de servicios que evidencie cuales son las obligaciones a que se comprometieron las partes.

No debe de confundirse este contrato de prestación de servicios con un contrato de obra. Difícil que les pueda hacer una diferenciación en este artículo entre ambos y por ello es que siempre será recomendable una asesoría de un abogado para su caso concreto.

Para descargar el modelo haga click en este enlace: Modelo de Contrato de locación de servicios

La información dada en este artículo tiene un carácter general aplicable a Perú, cada caso concreto debe ser examinado por un abogado a fin de tener una respuesta precisa a su problema; si tiene alguna duda o problema relacionado no dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una cita. Tenga en cuenta además que la ley cambia y que lo escrito pueda ya no estar vigente.